Moms när hyresgäst får kompensation för ombyggnad av hyrd lokal

Det förekommer att företag, som bedriver verksamhet i lokaler som de hyr, själva bekostar utgifter för anpassning av lokalerna till den egna verksamheten. Anpassningen kan vara sådan att den inte utan väsentlig värdeförstörelse kan avlägsnas från fastigheten. Det händer att fastighetsägaren kompenserar hyresgästen för kostnaderna för anpassningen. Kompensationen kan lämnas i nära anslutning till att åtgärderna utförs eller först senare i samband med att hyresförhållandet upphör.

Skatteverket anser att en hyresgäst vidaresäljer en byggtjänst till fastighetsägaren när denne ersätter hyresgästen för kostnaderna i samband med att arbeten utförs på den hyrda lokalen. Utgående moms skall då redovisas för den skattepliktiga omsättningen. Om fastighetsägaren i stället kompenserar hyresgästen senare, och då oftast i samband med att hyresförhållandet upphör, blir det inte någon skattepliktig omsättning enligt momslagen. Om det är fråga om omsättning av verksamhetstillbehör är denna dock normalt skattepliktig och utgående moms skall redovisas.

För mer info se: skatteverket