Nya momsregler inom fastighetssektorn

I en proposition (2007/08:25) föreslås en mängd ändringar i momsreglerna från årsskiftet. Bland annat ska kopplingen till SNI-kod enligt SCB´s sammanställning inte längre vara bindande men väl vägledande. Vidare kommer alla som fakturerar moms till kund att behöva betala in momsen även om det inte skulle ha varit någon moms debiterad. Ett sådant exempel är fastighetsägare som av misstag fakturerar lokalupplåtelse med moms trots att fastighetsägaren inte blivit frivilligt momsregistrerad.

En annan stor förändring är att alla förskott och a conton från och med nästa år ska beläggas med moms. Den fristat som gällt för bygg- och anläggningsentreprenader innebärande att moms kunnat utkrävas av köparen först vid slutfaktura försvinner! Skyldigheten för utställaren av a contofaktura med moms kan medföra olägenheter för säljaren. I de fall det är stipulerat att moms ska faktureras först vid slutfaktura kan den situation uppkomma att säljaren måste betala till statsverket utan att köparen av civilrättsliga skäl behöver betala momsen till säljaren. Här måste varje enskilt avtal granskas för att utröna vad som gäller.



Roger Treutiger
Skattekonsult